»» Al uw bodemvragen »» Waarop letten bij koop van huis?

Waar moet ik op letten als ik een huis wil kopen?

Als u van plan bent een huis te kopen is het verstandig uit te zoeken of de bodem verontreinigd is en of er eventueel gesaneerd is of moet worden. Volgens de wet is de koper zelfs verplicht uit te zoeken of er verontreiniging aanwezig is (de onderzoeksplicht) en de verkoper is verplicht de koper te informeren over aanwezige verontreiniging (de informatieplicht). In het koopcontract is een clausule opgenomen over de mogelijke aanwezigheid van ondergrondse tanks en bodemverontreiniging. U kunt als koper na aanschaf van het pand verantwoordelijk gesteld worden voor verontreiniging op zijn perceel.

Uw woning verkopen

Als u uw huis wilt verkopen via een makelaar, dan regelt deze makelaar voor u de zogenaamde milieufax van de DMB. Hierop wordt vermeld of er op uw perceel in het verleden bodemonderzoek is gedaan en of er verontreiniging aanwezig is. In Amsterdam is het zo dat de waarde van huizen en grond bijna niet daalt als gevolg van bodemverontreiniging. Dit komt omdat de binnenstad van Amsterdam bijna overal vervuild is en het een gewilde woonplek is. Waardedaling door bodemverontreiniging komt wel voor als het om grootschalige bodemverontreiniging gaat, bijvoorbeeld een woonwijk gebouwd op een verontreiniging. Dit komt dan ook vaak in het nieuws. Om te voorkomen dat verkopers in deze wijken hun huizen niet kunnen verkopen door de aanwezigheid van bodemverontreiniging of de negatieve aandacht van de wijk is er in de Wet bodembescherming een terugkoopregeling door de gemeente opgenomen.